Поиск дешевых авиабилетов

Лучший способ купить авиабилеты дешево

Покупка недвижимости — почему Алания?

Татьяна Шевчукова

Примерное время прочтения: 5 минут

Приятного чтения!
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Начиная тему о покупке недвижимости за границей, вспоминается один анекдот: «Копил деньги на покупку квартиры в Киеве (Москве, Питере). Не хватило, купил виллу в Италии.» Так и в этом случае.
Отдыхая в Турции, особенно если не в первый раз, нет – нет, а задумываешься о возможности покупки квартиры в этой стране. А что, в сезон не надо будет тратиться на отели и так далее; а когда будете возвращаться на родину квартиру в Турции можно сдать в аренду. Всё лучше, чем она пустая стоять будет, денег требовать на оплату коммунальных услуг.Покупка недвижимости - почему Алания?

Купить или арендовать недвижимость в Алании довольно просто, Турция в этом плане довольно открытая страна. Только зайдите в интернет и забейте в поиск «купить/арендовать квартиру в Турции». Море предложений выйдет!

Почему именно Аланья?

Цены здесь, в отличии от других турецких курортов, довольно низкие. Если сравнивать Аланию и Анталию в этом плане, то в последней довольно шумно и не так чувствуется курортная романтика. В том же Кемере недвижимости на продажу почти нет. Вся территория занята отелями. Так что оптимальный вариант – купить квартиру именно в Алании.

К тому же, наиболее продолжительный купальный сезон именно в Алании, песчаные пляжи находятся в городской черте и если захочется побродить по окрестностям в поисках старины, этот город может предоставить и этот вариант отдыха.

Особенности покупки недвижимости в Алании

Стоимость квартир зависит от этажности здания. Чем ниже этаж, тем меньше стоимость квартиры. Также цена отличается в зависимости от района города. Наиболее популярными районами Алании являются: Авсаллар, Конаклы, центр города, Джикджилли, Оба, Тосмур, Кестель, Махмудлар и Каргыджак. Зачастую квартиры/виллы продаются уже с мебелью и техникой (кухонная и сантехника). Чем лучше этот набор, тем выше цена.

Некоторые агенства недвижимости, во время подбора вам возможных вариантов, предлагают за свой счёт перелёт в Турцию в оба конца. Но это при обязательном условии покупки у них недвижимости.Покупка недвижимости - почему Алания?

Чтоб не быть скованным подобными предложениями, подобрав у себя на родине несколько вариантов квартир или вилл, купите сами билеты на самолёт. Иногда, вместо отдельной покупки авиабилетов, выгоднее купить дешевый тур в Турцию (перелёт в оба конца, отдых в недорогом отеле).

Некоторые тонкости покупки недвижимости в Алании, Турция.

В первую очередь определиться с выбором района города. Решить для себя какой вы видите свою будущую квартиру: этаж здания или это будет вилла; новострой или вторичка; количество комнат в квартире; район города или дальность от моря; примерную сумму, которую вы готовы потратить на приобретение недвижимости.

Определившись с этими параметрами, наметить приблизительные варианты и обзвонить все агенства недвижимости. Остановиться на нескольких вариантах и максимально подробно узнать все нюансы этих квартир/вилл.

Цены на квартиры в Алании начинаются с 30000€ за двухкомнатную квартиру на первых этажах многоквартирных домов вторичного рынка недвижимости. Цена на аналогичную квартиру, но в новостройке может начинаться с 60000€. Стоимость небольшой виллы начинается с 200000€.

Также присутствует вариант покупки недвижимости в кредит или рассрочку. Условия подобного приобретения могут быть разные.

Не поленитесь и вместо дистанционного обсуждения подробностей квартир, приехать самим и осмотреть все нюансы. Может на месте окажется, что квартира выходит окнами на «глухую» стену соседнего здания или «смотрит» на строящийся рядом объект.

Покупка недвижимости - почему Алания?Бывает так, что по телефону или на сайте вам обещали 50 метров до моря, а на деле получается что добираться надо минимум 250 метров. Так что перед внесением задатка надо обязательно осмотреть в реальности выбранную вами квартиру.

Сумма задатка отдельно оговаривается и прописывается в договоре о купле-продаже. В случае отказа от сделки задаток покупателю не возвращается.

Купить виллу в Турции возможно и Алания предоставит вам для этого широкий выбор вариантов. Начиная от небольших уютных на две комнаты вилл с маленьким бассейном во дворе. До шикарных многокомнатных вилл, с бассейнами, большими садами и несколькими гаражами.

Кстати, практически везде за границей понятие «однокомнатная» или «двухкомнатная» квартира/вилла обозначает одну или две спальни. Комнатами у них считаются спальни. То есть, если говорят: «однокомнатная квартира», то имеют ввиду: одна спальня, зал, гостиная, кухня, иногда, и гардеробная комната.

Несмотря на то что Турецкие компании рекламируют зачастую продажу квартир в новостройках, (риэлторы будут настаивать именно на таком развитии событий потому, что при продаже подобных вариантов они получают больший процент от сделки) купить вторичку в Алании очень даже реально. Иногда это даже более удачный выбор, нежели покупать в новом доме по нескольким причинам:

  • В первую очередь, стоимость квадратного метра в новострое выше, чем во вторичке;
  • Бывают случаи когда в новом доме ещё не до конца отлажены все системы обеспечения и управления домом (проблемы с энергообеспечением, отеплением и т.д.);
  • Квартплата в новых домах часто выше, чем в квартирах вторичного рынка недвижимости;
  • Документация может быть не до конца оформлена.

В любом случае, всё проверять надо на месте.

И квартиры вторичного рынка в Турции так же хороши и также легко купить, как и квартиры в новых домах.

Документы для оформления покупки недвижимости.

После того как вы уже окончательно определились с выбором, осмотрели свою будущую Покупка недвижимости - почему Алания?квартиру или дом, совершить покупку в Турции довольно просто: оформляешь ТАПУ – так в Турции называется документ подтверждающий право собственности (любой); ваш паспорт, переведённый на турецкий язык и банковский счёт с вашими деньгами.

Покупка желательно производить через банк. Оформить счёт можно там же, в Турции. Для этого нужен оригинал или заверенная нотариусом ксерокопия загранпаспорта, налоговый турецкий номер (выдаётся из налоговой инспекции Турции) и паспорт страны в которой вы проживаете с указанным штампом о прописке.

Только оформления договора купле-продажи в Турции недостаточно. Его ещё надо заверить в Кадастровом управлении.

Оформление сделки: вы (или ваш нотариально заверенный представитель), продавец (или его нотариально заверенный представитель), государственный переводчик (который также будет ставить свою подпись в договоре о покупке) и риэлторы встречаются в Кадастровом управлении и оформляют сделку. До этого момента все налоги и другие расходы должны быть уплачены, пункты договора обсуждены, все тонкости выяснены. Только после подписания договора в Управлении вам передаётся, как новому владельцу, ТАПУ на вашу недвижимость.

Какие ещё расходы вам предстоят?

  1. Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости (оплачивается, в идеале, покупателем и продавцом).
  2. Оплата услуг риэлторской компании – от 6% от суммы сделки (оплачивает продавец).
  3.  Услуги нотариуса (по желанию) – 1%.
  4.  Гербовой сбор – 0,5%.

Итого, примерная стоимость ТАПУ обойдётся вам в дополнительные 300€.

Ещё раз напомним: покупка жилья в другой стране – это очень серьёзный и ответственный шаг. Оптимальный вариант, если вы будете следить и учавствовать в каждом этапе выбора и покупки недвижимости. Общайтесь только проверенными и хорошо зарекомендовавшими себя риэлторскими компаниями и их представителями. Лучше немного переплатить за услуги хороших специалистов, чем потерять потом большие деньги во время покупки квартиры.

Удачных вам покупок в солнечной Турции.

Возможно, Вам будет интересно

1 комментарий к “Покупка недвижимости — почему Алания?

  1. Pingback: Какое море омывает Аланию в Турции? - Энциклопедия туризма

Оставить комментарий